Obliczanie punktów w systemie punktowym czynszu dla Rotterdamu

W Rotterdamie system maksymalnego punktowego czynszu przyznaje punkty na podstawie obiektywnych kryteriów, takich jak powierzchnia mieszkalna, indeks energetyczny, wyposażenie kuchni, udogodnienia łazienkowe, centralne ogrzewanie, winda i status zabytku, z szczególnym uwzględnieniem miejskiego kontekstu miasta portowego. Każda kategoria ma specyficzny system punktowy. Na przykład mieszkanie o powierzchni 60 m² w Rotterdamie-Południe otrzymuje punkty bazowe za powierzchnię, plus punkty bonusowe za nowoczesną kuchnię, izolację lub bliskość Erasmus MC. Całkowity wynik określa współczynnik kapitałowy, pomnożony przez ustaloną wypłatę, aby obliczyć maksymalny czynsz. Wynajmujący w Rotterdamie muszą sami ocenić nieruchomość za pomocą oficjalnych tabel Rządu Krajowego, biorąc pod uwagę lokalne czynniki, takie jak hałas z Masy lub położenie w chronionych obszarach miejskich, takich jak rejon Białego Domu. Najemcy mogą to sprawdzić za pośrednictwem Rejestru Czynszów lub Rotterdamskiej Linii Najemców. Błędy w obliczeniach często prowadzą do obniżenia czynszu, zwłaszcza w popularnych dzielnicach takich jak Hillegersberg czy Feijenoord. Ostatnio zwiększono punkty za zrównoważony rozwój, takie jak panele słoneczne na dachach zrównoważonych Kubuswoningen lub szkło HR++ w nowych budynkach wzdłuż mostu Erasmusbrug. System zapewnia przejrzystość na napiętym rynku najmu w Rotterdamie, ale wymaga dokładnego pomiaru powierzchni zgodnie z normami NEN 2580. W sporach dotyczących cen czynszu w regulowanym sektorze zwraca się się do Komisji Czynszowej po wiążącą poradę, często w połączeniu z lokalnymi konsultacjami za pośrednictwem Wizji Mieszkaniowej Rotterdamu. Zapobiega to nadmiernym czynszom pośród zgiełku skyline'u miasta.