Obliczanie progu liberalizacji dla złożonych typów mieszkań w Rotterdamie

Nie wszystkie mieszkania w Rotterdamie podlegają standardowemu progowi liberalizacji; złożone typy, takie jak wynajem pokoi w dzielnicach takich jak Delfshaven, garaże w obszarach portowych czy luksusowe apartamenty w Kralingen, wymagają szczegółowych obliczeń. Dla pokoi obowiązuje kwota 435,23 € (2024), z wyłączeniem opłat za usługi. Zintegrowane przestrzenie mieszkalne (wartość WOZ > 43 560 €) rozpoczynają się od 879,66 €. Wzór: czynsz netto + opłaty za usługi (do 25% odliczalne) x współczynnik WOZ. Ustawa o mieszkaniach (Woningwet) w artykule 18 definiuje „samodzielną przestrzeń mieszkalną” jako posiadającą kuchnię i łazienkę. Miejsca parkingowe i pomieszczenia gospodarcze w Rotterdamie liberalizują się oddzielnie przy kwocie powyżej 100 €, z uwzględnieniem wysokiego ciśnienia parkingowego w mieście. Komisja ds. Czynszów stosuje system punktowy do określenia progu: powierzchnia, lokalizacja (np. Rotterdam-Południe vs. Centrum) oraz udogodnienia, takie jak klasa energetyczna czy balkon, są brane pod uwagę. Przykład: mieszkanie o powierzchni 80 m² w Rotterdamie-Zachodnim z windą i balkonem może przekroczyć 850 € dzięki 120 punktom, również ze względu na lokalne porozumienia dotyczące wydajności z towarzystwami mieszkaniowymi, takimi jak Woonbron. Wynajmujący muszą sporządzić „oświadczenie o liberalnym czynszu” przy wprowadzaniu najemcy, zgodne z rotterdamskimi przepisami. Najemcy mogą sprawdzić czynsz za pomocą narzędzia Huurprijscheck lub skontaktować się z Rotterdamskim Zespołem ds. Czynszów. Różnice gminne w Rotterdamie wynikają z porozumień dotyczących przystępnych cen wynajmu w dzielnicach studenckich i dla ekspatów. Błędy mogą prowadzić do zwrotu nadpłaty lub naliczenia dodatkowych opłat przez gminę. W 2024 roku zindeksowano ze wzrostem o 4,9%. Zalecenie: używaj oficjalnego kalkulatora rządowego lub skonsultuj się z Rotterdamskim Punktem Mieszkaniowym (Woonloket) dla dokładności. Zapobiega to sporom prawnym i zapewnia zgodność z przepisami przy wynajmie w Mieście nad Mozą.