Obliczanie punktów czynszowych w sektorze wolnym w Rotterdamie

System punktacji dla podwyżek czynszu w sektorze wolnym w Rotterdamie oblicza maksymalną kwotę czynszu na podstawie punktów. Każde mieszkanie, od Kralingen po Kop van Zuid, otrzymuje punkty na podstawie cech takich jak powierzchnia, wyposażenie i indeks energetyczny. Huurcommissie ustala cenę czynszu, mnożąc punkty przez wartość punktu, która jest corocznie dostosowywana do inflacji. Przy podwyżce czynszu wynajmujący sprawdza, czy nowy czynsz mieści się w punktacji. Przykłady: nowoczesna kuchnia w nowym budynku w Rotterdamie daje dodatkowe punkty, podczas gdy przestarzała instalacja grzewcza w starszych budynkach w Delfshaven powoduje odliczenie punktów. Najemcy w Rotterdamie mogą wnieść sprzeciw do Huurcommissie, jeśli obliczenie jest błędne. Ważne: przy nowym najmie maksymalny czynsz wynosi 808 € (2024), chyba że uzgodniono inaczej. Prawo nakłada obowiązek przejrzystości; wynajmujący muszą dołączać obliczenie punktów do propozycji podwyżki. Błędne obliczenia prowadzą do zwrotu nadpłaconego czynszu. W Rotterdamie, z kwitnącym sektorem wolnym dzięki rozwojowi portu i odnowie miejskiej, najemcy o niskich dochodach mogą ubiegać się o dodatek mieszkaniowy poprzez gminę. Ostatnio wstrzymano indeksację na 2024 rok, co ogranicza podwyżki, zwłaszcza w popularnych dzielnicach jak Rotterdam-Zuid. Lokalne przepisy gminy Rotterdam wymagają szczególnej uwagi na efektywność energetyczną w punktacjach. Zawsze konsultuj Huurcommissie lub Juridisch Loket Rotterdam w celu weryfikacji i bezpłatnej porady.