W kompleksie apartamentowym przy Lloydstraat w Katendrecht czynsz pracownika portu nagle wzrósł o 75 euro miesięcznie po mutacji WOZ. Ta praktyka została teraz mocno ograniczona przez Hoge Raad.
Przyczyna w praktyce rotterdamskiej
Właściciele nieruchomości w ostatnich latach stosowali wzrost wartości WOZ jeden do jednego do czynszów w sektorze wolnym. W dzielnicach takich jak Feijenoord i Kop van Zuid prowadziło to do podwyżek, które niekiedy znacznie przekraczały inflację. Najemcy, w tym wielu międzynarodowych pracowników portowych, zgłaszali sprzeciw.
Główne tezy orzeczenia
Hoge Raad wyznaczył trzy wyraźne kierunki.
Wartość WOZ nie jest carte blanche
Wyższa wartość WOZ odzwierciedla często oczekiwania rynku, a nie konkretne ulepszenia mieszkania. Najemcy nie muszą partycypować w spekulacji.
Obowiązek uzasadnienia dla każdego budynku
Właściciele muszą odtąd wykazać, że wzrost wartości wiąże się z utrzymaniem lub rozwojem dzielnicy, a nie wyłącznie z gminnym raportem wyceny.
Nieracjonalne klauzule są nieważne
Powiązania bez limitu lub wyjątku są nieracjonalnie uciążliwe na podstawie art. 6:233 BW. Mogą zostać wyłączone ze stosowania.
Skutki dla najemców w Maasstad
- Podwyżki przekraczające inflację i koszty utrzymania są podważalne
- Zwrot nadpłaconych kwot jest możliwy do trzech lat wstecz
- Wymagany jest pisemny sprzeciw w ciągu sześciu tygodni od ogłoszenia
- Spory rozstrzyga Huurcommissie lub Rechtbank Rotterdam
Zmiany dla właścicieli
Istniejące umowy należy dostosować do formuły inflacja plus utrzymanie. Przyszłe podwyżki wymagają konkretnego uzasadnienia dla każdego obiektu. Grożenie wypowiedzeniem w razie sprzeciwu staje się bardziej ryzykowne.
Znaczenie na poziomie krajowym i lokalnym
Orzeczenie wpisuje się w szerszą linię ochrony najemców. Oczekuje się, że również inne automatyczne indeksacje zostaną ograniczone. W Rotterdamie, z jego mieszanką pracowników portowych i międzynarodowych, skutki będą odczuwalne wzdłuż korytarza A15 oraz w starszych dzielnicach portowych.
Kroki dla najemców w Rotterdamie
Otrzymał(a) Pan(i) w ciągu ostatnich trzech lat podwyżkę związaną z WOZ, którą uznał(a) Pan(i) za nieracjonalną? Zażądaj pisemnego uzasadnienia, zachowaj wszystkie maile i pisma. Rozważ wizytę w Juridisch Loket Rotterdam lub skontaktuj się z kancelarią Arslan przy Wilhelminaplein 100, tel. 010 - 4400 400. Termin na zwrot nadpłaty wynosi trzy lata od chwili, gdy racjonalnie mógł(a) Pan(i) powziąć wiadomość o bezprawności.