Woningwaarderingsstelsel en huurprijsbepaling in Rotterdam

In Rotterdam bepaalt het woningwaarderingsstelsel (WWS) de maximale huurprijs in de gereguleerde sector via een puntensysteem gebaseerd op oppervlakte, voorzieningen en WOZ-waarde. Woningen met een huur boven de liberalisatiegrens van €900 (2024) vallen in de vrije sector, wat in Rotterdamse wijken als Kralingen en Hillegersberg vaak voorkomt. Verhuurders in Rotterdam mogen geen punten arbitrair toevoegen; huurders kunnen dit controleren via huurcheck.toeslagen.nl of bij de lokale Huurteam Rotterdam voor gratis advies. Bij huurverhogingen moet de prijs binnen het WWS blijven, vooral relevant in populaire Rotterdamse buurten als Delfshaven en Feijenoord waar woningnood hoog is. De Huurcommissie herwaardeert bij bezwaar, met recente aanpassingen zoals extra punten voor duurzame isolatie – denk aan energiezuinige woningen in de Merwe-Vierhavens – maar aftrek bij gebreken zoals vochtproblemen in oudere panden. Rotterdamse huurders kunnen de passendheid van hun huur aanvechten via de gemeente of Huurcommissie. In de overgangssector, zoals bij sommige corporatiewoningen in Rotterdam-Zuid, blijft het WWS van kracht. Dit stelsel waarborgt transparantie en voorkomt excessieve huren in de havenstad, met extra lokale ondersteuning via het Woonloket Rotterdam.