Voorbeelden van veelvoorkomende nietige clausules in de Rotterdamse huursector

In de Rotterdamse huurmarkt, met zijn bruisende wijken als Delfshaven en de Kop van Zuid, duiken regelmatig nietige clausules op die verhuurders oneerlijk voordeel geven. Een klassieker is het beding dat huurders verplicht tot betaling van alle reparatiekosten, terwijl artikel 7:243 BW bepaalt dat de verhuurder voor grote onderhoud verantwoordelijk is. Indexeringsclausules die afwijken van de wettelijke Huurcommissie-richtlijnen zijn in Rotterdam eveneens nietig, vooral gezien de strenge controles door de gemeente op woekertarieven. Andere voorbeelden: een verbod op schilderwerk door de huurder zonder toestemming, of automatische huurverhogingen zonder indexatie. Clausules die huurders uitsluiten van wettelijke opzegtermijnen of indekking van openstaande vorderingen op de borg boven de wettelijke 2 maanden huur, worden door Rotterdamse kantonrechters stelselmatig vernietigd. In kamerverhuurcontracten – veelvoorkomend onder studenten aan de Erasmus Universiteit – is hoofdelijke aansprakelijkheid voor alle huisgenoten vaak nietig wegens strijdigheid met redelijkheid en billijkheid. De Huurcommissie en de Rotterdamse gemeente publiceren lijsten met 'zwarte' bedingen, met extra aandacht voor de overspannen markt in Kralingen en Feijenoord. Verhuurders riskeren naheffingen en boetes van de gemeente als ze vasthouden aan nietige clausules. Huurders kunnen deze aanvechten via een procedureloze brief aan de verhuurder of dagvaarding bij de kantonrechter in Rotterdam. Bewaar altijd bewijs zoals het contract, betaalbewijzen en correspondentie met corporaties als Woonbron of Vestia. Zo voorkom je discussies en behoud je je rechten in deze dynamische havenstad. (248 woorden)