Verschillen tussen mediationovereenkomst en vaststellingsovereenkomst in Rotterdamse huurgeschillen

In Rotterdam, met zijn bruisende havenwijk en diverse huurmarkt, verschilt een mediationovereenkomst fundamenteel van een vaststellingsovereenkomst. De mediationovereenkomst ontstaat uit mediationtrajecten bij Rotterdamse instanties zoals het Juridisch Loket Rotterdam of wijkteams in Delfshaven en Feijenoord, en richt zich op vrijwillige, relationele oplossingen voor huurders en verhuurders. Een vaststellingsovereenkomst is daarentegen een minnelijke schikking ex artikel 7:900 BW, met strengere formele eisen – vaak notarieel bekrachtigd bij een Rotterdamse notaris – en biedt executoriale titel voor directe tenuitvoerlegging via de deurwaarder in de Maasstad, zonder nieuwe zaak bij de kantonrechter in Rotterdam Centrum. Bij typische Rotterdamse huurgeschillen, zoals overlast in hoogbouwflats aan de Kralingse Plas of achterstallig onderhoud in de deelgemeente IJsselmonde, geeft een vaststellingsovereenkomst superieure afdwingbaarheid. Mediationovereenkomsten zijn flexibeler en ideaal voor behoud van de relatie, bijvoorbeeld bij tijdelijke huurproblemen in studentenhuizen rond de Erasmus Universiteit. Kies een vaststellingsovereenkomst voor definitieve afwikkeling, zoals ontruiming bij hennepkwekerijen in Rotterdam-Zuid. Wettelijk valt mediation onder de Wet kwaliteitseisen eigen werkgelegenheid, terwijl vaststellingsovereenkomsten onder BW Boek 7 ressorteren. Praktijkvoorbeeld: in een ontruimingsgeschil over een riant pand aan de Westersingel voorkomt een vaststellingsovereenkomst langdurige procedures bij de Rechtbank Rotterdam. Let op: een mediationovereenkomst kan altijd worden omgezet in een vaststellingsovereenkomst voor extra zekerheid, vooral in de dynamische Rotterdamse huurmarkt waar Huurteam Rotterdam adviseert. Dit onderscheid minimaliseert risico's voor huurders in de Van Nelle Fabriek en verhuurders in de skyline van de Kop van Zuid.