Verschil tussen medehuur en subhuur in Rotterdam: juridische valkuilen

In Rotterdam verwarren veel huurders in populaire wijken als Delfshaven of Kralingen medehuur met subhuur, met ernstige gevolgen voor hun woonsituatie. Bij medehuur zijn alle huurders hoofdhuurders met gelijk recht en hoofdelijke aansprakelijkheid; subhuur is een tijdelijke overdracht door de hoofdhuurder aan een onderhuurder. Subhuur vereist altijd expliciete toestemming van de verhuurder (artikel 7:232 BW), en eindigt automatisch bij opzegging van de hoofdhuur. Medehuurders in Rotterdam kunnen niet zomaar vertrekken zonder gevolgen, terwijl subhuurders dat wel kunnen na beëindiging. Valkuilen: subhuur zonder toestemming leidt tot ontbinding van de huurovereenkomst, schadeclaims en in Rotterdam vaak snelle uitzetting via kort geding bij de Rechtbank Rotterdam. Medehuur biedt sterker beschermd woengenot, ideaal voor langdurige situaties in de stadse huurmarkt met hoge vraag. Bij medehuur geldt hoofdelijke betaling van huur en servicekosten, bij subhuur alleen de hoofdhuurder tegenover de verhuurder. Fiscaal delen medehuurders in Rotterdam HRA-voordelen, subhuurders niet. Let op lokale Rotterdamse huurcontracten met clausules over subhuur, streng gehandhaafd door de gemeente bij illegale praktijken in studentenhuizen of tijdelijke woongroepen. Bij illegale subhuur riskeert u boetes en uitzetting. Kies medehuur voor gelijkheid in vaste relaties, subhuur voor flexibiliteit bij tijdelijke banen in de haven of Erasmus Universiteit.