Uitzonderingen op puntentelling huurverhoging in Rotterdam

Niet elke huurverhoging in Rotterdam valt onder het puntentellingssysteem. Uitzonderingen gelden bij grootschalig onderhoud in wijken als Charlois of Feijenoord, verbeteringen zoals isolatie of een nieuwe badkamer in oudere portiekwoningen, mits gefactureerd en goedgekeurd door de gemeente. Verhuurders mogen dan een 'verbeteringsverhoging' tot 80% van de kosten doorberekenen, naast de reguliere indexering. Bij mutatie (nieuwe huurder) of tussentijdse afspraken in de huurovereenkomst kan worden afgeweken, vooral bij de populariteit van kamerverhuur rond de Erasmus Universiteit. Tijdelijke contracten en luxe appartementen in de skyline van de Kop van Zuid boven €1.000 bruto huur vallen vaak erbuiten. De Wet goed verhuurderschap beperkt excessen, terwijl Rotterdamse regels via de Huurteam Rotterdam huurders bijstaan. Huurders moeten schriftelijke instemming geven voor extra verhogingen. Bij geschil oordeelt de kantonrechter in het Rotterdamse Gerechtsgebouw. Voorbeeld: zonnepanelen op daken in Kralingen rechtvaardigt 5% extra. In 2024 capteert de overheid verhogingen op 5,3% voor vrijesectorwoningen onder €1.100, met extra aandacht voor corporatiewoningen in Rotterdam-Zuid. Controleer altijd je huuroovereekomst op clausules en raadpleeg het Juridisch Loket Rotterdam. Lokale hulp via Woonplus of Huurincass Rotterdam voorkomt nare verrassingen in deze krappe markt. (218 woorden)