Uitzonderingen op het Puntenstelsel in Rotterdam

Niet elke huurwoning in Rotterdam valt onder het maximale huurpuntenstelsel. In deze bruisende havenstad gelden uitzonderingen voor luxe vrijesectorwoningen boven €808,06 (2024), zoals high-end appartementen in de skyline van de Kop van Zuid of de Rijnhaven. Tijdelijke contracten korter dan zes maanden, studentenkamers rond de Erasmus Universiteit, bedrijfswoningen bij de Rotterdamse havenbedrijven en verhuur aan familieleden zijn eveneens vrijgesteld. Na grootschalige renovaties, zoals bij de recente transformaties in de Fenix-wijk, kan de huurprijs vrijkomen uit het stelsel. Kamerverhuur in studentenwijken als Kralingen en serviceflats in het centrum hebben eigen gemeentelijke regels, met extra aandacht voor de Rotterdamse Huisvestingsverordening. Verhuurders moeten dit bij Huurteam Rotterdam of de gemeente aantonen bij controle. Huurders in deze uitzonderingsgevallen hebben minder bescherming, maar kunnen bij excessen naar de kantonrechter in Rotterdam stappen. Het onderscheid tussen gereguleerde en vrije sector is cruciaal, vooral met de strenge lokale anti-speculatieregels in wijken als Charlois en Feijenoord. Recente wetswijzigingen en Rotterdamse pilots hebben drempels aangescherpt om misbruik te voorkomen. Raadpleeg altijd de actuele liberalisatiegrens op rijksoverheid.nl en check de Rotterdamse huurapp voor lokale inzichten. Dit artikel helpt u navigeren door de grijze zones van de Rotterdamse huurwetgeving.