Uitzonderingen op de 70% financieringsverplichting in Rotterdam

In Rotterdam, waar grootschalige renovaties in wijken als Charlois en Feijenoord veel voorkomen, biedt de complexgewijze renovatie 70% regeling diverse uitzonderingen voor verhuurders. Volgens artikel 7:230a BW kan afwijking worden gemaakt als huurders vrijwillig instemmen met een andere kostenverdeling via een meerderheidsbesluit. Bij gedwongen renovaties door monumentstatus – denk aan historische panden in de Delfshaven – of strengere Rotterdamse overheidsvoorschriften tegen klimaatadaptatie en energietransitie, geldt de 70% drempel niet altijd. De gemeente Rotterdam stimuleert immers verduurzaming via subsidies, wat renovatieplannen kan versnellen. Huurders in corporatiewoningen, zoals die van Woonbron of Vestia, moeten waakzaam zijn voor oneigenlijk gebruik, zoals het opdelen van werkzaamheden om de regeling te omzeilen. Rechtbanken, waaronder de Raad van State in zaken rond Rottedamse complexen, hebben geoordeeld dat samenhangende renovaties als één geheel moeten worden beschouwd. Als Rotterdamse huurder kunt u bezwaar aantekenen bij de Huurcommissie als de verhuurder de uitzondering misbruikt. Neem binnen twee maanden na kennisname van de plannen actie. Bij overtreding kunt u huurkorting of schadevergoeding eisen. Extra bescherming geldt bij corporaties door subsidievoorwaarden van de gemeente. Raadpleeg een lokale huurrechtadvocaat, gespecialiseerd in Rotterdamse huurzaken, voor advies op maat. (248 woorden)