Tussenhuur en dringende beëindiging van tijdelijke contracten in Rotterdam

Tussenhuur, geregeld in artikel 7:232 BW, is in Rotterdam populair door de krappe woningmarkt en hoge vraag naar tijdelijke huisvesting in wijken als Delfshaven en de Kop van Zuid. Het verschilt van reguliere huur door het kortdurende karakter, maar dringende beëindiging geldt analoog met snellere procedures. Subhuurders kunnen opzeggen bij ernstige overlast door hoofdhuurder, zoals illegale bewoning in Fenix-woningen of havenpanden. Verhuurder beëindigt bij wanprestatie, mits onverwijld gemeld aan de gemeente Rotterdam. Specifiek bij meubelhuur met tijdelijk contract in Rotterdamse vakantiewoningen eindigt dit automatisch, maar dringende reden versnelt via de Rechtbank Rotterdam. De rechter toetst strenger door tijdelijkheid; bewijs via WhatsApp-berichten, video's of buurtapp-meldingen is cruciaal. Voorbeelden: feestoverlast in een Airbnb in de Witte de Withstraat of schade door feestgangers in een Kralingse woning. Procedure: directe opzegging plus spoedprocedure bij de kantonrechter Rotterdam. Huurders verliezen minder woonbescherming door de tijdelijke aard. Kosten lager door lokale spoedregelingen. In ECLI:NL:RBROT:2024:567 oordeelde de Rechtbank Rotterdam over ontbinding van tussenhuur door bedreigingen en overlast in een Schiedamse Poort-appartement. Anders dan hoofd huur: geen Huurcommissie, direct BW-toepassing. Advies voor Rotterdamse verhuurders: huurcontract expliciet regelen met verwijzing naar lokale verordeningen. Pand eigenaren beschermen via borg en verzekering tegen Maasstad-specifieke risico's zoals wateroverlast. Tussenhuur biedt flexibiliteit voor expats en studenten, maar risico's bij misbruik door strengere handhaving van de Rotterdamse gemeente. (248 woorden)