Toegestane servicekosten volgens huurwetgeving in Rotterdam

In Rotterdam mogen niet alle kosten als servicekosten aan huurders in de stad worden doorberekend, vooral niet in iconische wijken als Delfshaven, Kralingen of de Kop van Zuid. Volgens de Huurwet (artikel 7:257 BW) moeten deze kosten redelijk en marktconform zijn, met oog op de lokale vastgoedmarkt rond de Maas. Toegestaan zijn voorschotten voor schoonmaak van haventerreinen, liftonderhoud in hoogbouwflats aan de Willemsbrug en tuinonderhoud in groene complexen zoals in Hillegersberg. Verboden blijven inkomstenvervangende posten zoals leegstand of wanbetaling, wat in Rotterdamse havengebieden extra relevant is door fluctuerende huurmarkten. Energiekosten voor gemeenschappelijke ruimtes in portiekwoningen zijn wel toegestaan, maar individuele meters niet. Verzekeringspremies alleen als ze specifiek voor de Rotterdamse verhuurder gelden, rekening houdend met risico's zoals dijkversterking. Beheerkosten mogen maximaal 15-20% van de totale servicekosten uitmaken, afhankelijk van de grootte van complexen in Rotterdam-Zuid. De afrekening moet gedetailleerd zijn per categorie met facturen, conform eisen van de Huurcommissie. Huurders dragen geen kosten voor structureel onderhoud dat onder grote reparatie valt, zoals bij historische panden in het Oude Westen. Controleer spreiding van kosten naar rato van oppervlakte of verbruik, passend bij Rotterdamse diversiteit in woningtypes. Bij overschrijding van het voorschot eist de wet terugbetaling binnen zes weken. Ongeoorloofde doorbelasting kan leiden tot huurprijsverlaging via de Rotterdamse Huurteam of Huurcommissie. Deze toetst aan brancheafspraken, inclusief lokale pilots voor betaalbare huur in de stad. Check altijd de huurovereenkomst: welke kosten zijn expliciet afgesproken voor uw Rotterdamse woning? Zo voorkomt u geschillen met corporaties als Woonbron of Havensteder en betaalt u alleen wat rechtmatig is. (248 woorden)