Toegestane en verboden servicekosten posten in Rotterdam

In Rotterdam mogen niet alle kosten als servicekosten aan huurders in rekening worden gebracht, vooral niet in iconische wijken als Delfshaven of de Kop van Zuid. Toegestane posten omvatten schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes zoals de havenpromenades, liftonderhoud in hoogbouwflats, verzekeringen voor het gebouw tegen rivieroverstromingen en huisvuilafvoer via de Rotterdamse Retourette-systemen. Verboden zijn persoonlijke uitgaven zoals individuele internetaansluitingen, vervanging van huurderspecifieke apparaten of commerciële reclame op balkons. De wet (artikel 7:257 BW) vereist dat servicekosten redelijk en marktconform zijn, zonder winstmarge voor de verhuurder – een punt dat streng wordt gehandhaafd door de Rotterdamse Huurteam. Huurders dragen geen kosten voor structureel groot onderhoud, zoals renovaties aan de Maasoevers, dat voor rekening van de verhuurder komt. Facturen moeten aantoonbaar en herleidbaar zijn tot het gehuurde object, met verwijzing naar lokale VvE-regels in complexen als de Erasmusbrug-torens. Bij VvE-complexen in Rotterdam gelden aanvullende regels via de splitsingsakte, vaak afgestemd op havenstad-specifieke behoeften. Controleer of kosten correct zijn gesplitst naar verbruik of oppervlakte, rekening houdend met de hoge dichtheid in wijken als Charlois. Onrechtmatige posten, zoals verborgen parkeerkosten buiten de serviceovereenkomst, kunt u weigeren te betalen en laten schrappen uit de afrekening via het Juridisch Loket Rotterdam. De Huurcommissie kan boetes opleggen bij herhaalde overtredingen, en lokaal wethouder Judith Bokhove pleit voor strengere controles. Als huurder in Rotterdam: vraag altijd om specificaties, vergelijk met tarieven van lokale aanbieders zoals de gemeente's afvaldienst, en raadpleeg het Huurteam voor gratis advies. Dit artikel helpt u onderscheid te maken tussen legitieme en onrechtmatige kosten in de dynamische Rotterdamse huurmarkt, zodat u niet onnodig betaalt voor de havenstad's ambities.