Toegestane en niet-toegestane servicekosten in Rotterdam

In Rotterdam mogen niet alle kosten als servicekosten aan huurders worden doorberekend, zeker niet in iconische wijken als Delfshaven of de Kop van Zuid. Toegestane posten omvatten schoonmaak van trappenhuizen, liftonderhoud in hoogbouwflats, verzekeringen van gemeenschappelijke ruimtes zoals binnentuinen en tuinonderhoud rond complexen. Volgens artikel 7:232 BW moeten deze kosten redelijk zijn en daadwerkelijk gemaakt, met facturen als bewijs. Niet-toegestane kosten zijn vervangingskosten voor grote herstellingen (bijv. een nieuwe CV-ketel), uitgaven voor de privéwoning zelf (geen gedeelde delen), winstopslag en tarieven voor ongebruikte faciliteiten zoals een zwembad in een leegstaand complex. De Hoge Raad bevestigde dat verhuurders geen zelf gedragen kosten mogen verhalen. In Rotterdamse huurcontracten, vaak via corporaties als Woonbron of Vestia, moet een exacte omschrijving staan. Bij twijfel: eis specificatie met facturen, gesteund door het Juridisch Loket Rotterdam. Overmatige afrekeningen kunnen leiden tot terugbetaling via de kantonrechter in Rotterdam. Praktijkvoorbeelden uit de stad tonen discussies over 'reserveringen' voor toekomstig onderhoud, zoals bij de iconische hoogbouw langs de Maas; deze zijn enkel toegestaan als contractueel vastgelegd. Huurdersverenigingen als SPZ Rotterdam adviseren jaarlijkse controles, vooral bij VvE's in complexen als de Maastoren. Let op dubbele berekening van voorschotten in oudere wijken als Feijenoord. Zo voorkomt u onnodige uitgaven en handhaaft u fair play in de Rotterdamse huurmarkt. (248 woorden)