Tijdelijke huurcontracten en automatische verlenging in Rotterdam

In Rotterdam, met zijn bruisende woningmarkt en drukte rond de haven en skyline-wijken zoals Kralingen en de Kop van Zuid, duren tijdelijke huurovereenkomsten maximaal twee jaar (art. 7:232 BW) en verlengen ze niet automatisch, tenzij expliciet schriftelijk overeengekomen. Bij opzegging in de stad gelden kortere termijnen dan bij vaste contracten, maar de verhuurder mag niet tussentijds opzeggen zonder dringende grond, zoals in de streng gehandhaafde regels van de Rotterdamse huurteams. Huurders in Rotterdam genieten vaak stilzwijgend voortzettingrecht als de woning geschikt blijft voor bewoning, vooral in populaire buurten als Delfshaven of Feijenoord waar de vraag hoog is. Schriftelijke vastlegging is cruciaal om discussies bij de kantonrechter in Rotterdam te vermijden, die streng optreedt tegen schijnconstructies en zulke contracten permanent verklaart. Dit onderscheid met vaste huurovereenkomsten raakt direct aan lokale opzeggingsgronden, zoals overlast of wanbetaling, en sluit aan bij Rotterdamse initiatieven voor eerlijke huurprijzen via de gemeente. Verhuurders in de Maasstad moeten alert zijn op Huurcommissie-adviezen om boetes te ontlopen.