Wat is startershuur in Rotterdam en hoe werkt het?
Startershuur, ingevoerd per 1 juli 2024 via de Wet Startershuur (artikel 7:255a BW), stelt verhuurders in Rotterdam in staat om jonge huurders (18-28 jaar) hogere huren te vragen voor middenhuurwoningen. Dit geldt voor nieuwbouwprojecten in Rotterdam-Zuid of recent gerenoveerde complexen in Delfshaven, met een maximale huur tot €1.146 bruto per maand. De gemeente Rotterdam stimuleert dit om de wachttijd voor sociale huur te verkorten, maar let op de lokale quota.
Valkuilen en beperkte bescherming in Rotterdam
Het startershuurcontract loopt maximaal twee jaar en eindigt automatisch, zonder opzegbescherming gedurende die periode. Jonge Rotterdammers verliezen reguliere huurbescherming, maar kunnen via het Woonpunt of Huurcommissie huurprijscontroles aanvragen. Misbruik, zoals het inzetten voor 30-plussers in populaire wijken als Hillegersberg, maakt het contract ongeldig en kan leiden tot sancties door de gemeente.
Rechten na afloop in de havenstad
Na twee jaar schakelt het contract over naar standaard huurrecht met volledige bescherming. Huurders in Rotterdam moeten zelf tijdig opzeggen om dubbele huur te vermijden, vooral bij krapte op de huurmarkt. Verhuurders mogen niet tussentijds opzeggen, tenzij bij ernstige wanbetaling. Check de Rotterdamse Huisvestingsverordening voor specifieke eisen aan inkomen en leeftijd.
De gemeente Rotterdam hanteert strenge quota voor startershuur in groeigebieden als de Merwe-Vierhavens; raadpleeg de website van de gemeente of bel het Woonloket voor actuele regels en beschikbare woningen.