Sleutelgeld bij woningkoop in Rotterdam: verborgen kosten vermijden

Bij de koop van een woning in Rotterdam wordt sleutelgeld vaak vermomd als 'overdrachtskosten' of 'servicekosten voor nieuwe sloten', maar dit is juridisch betwistbaar. Volgens de wet koop van roerende en onroerende zaken (Burgerlijk Wetboek Boek 3 en 7) moeten alle bijkomende kosten, inclusief sleutelgeld, expliciet en transparant worden vermeld in de koopovereenkomst. In Rotterdam, waar de woningmarkt bruisend is met transacties in wijken als Kralingen, Delfshaven en de Kop van Zuid, zien we dit probleem regelmatig opduiken, vooral bij oudere herenhuizen of nieuwbouw aan de Maas. Sleutelgeld is geen standaardvergoeding, tenzij het gaat om duplicaten voor meerdere bewoners of een expliciet overeengekomen slotenwissel. Redenen voor terugvordering in Rotterdamse context: Als de verkoper beloofde nieuwe sloten te installeren maar oude sleutels hergebruikte, of als het bedrag de marktconforme prijs overstijgt (gemiddeld €75-€100 in de regio, afhankelijk van de wijk). Procedure voor Rotterdamse kopers: Stuur direct na overdracht een aangetekende brief met eis tot terugbetaling binnen 14 dagen, verwijzend naar BW 7:17 en 6:248 over misleiding. Bij weigering: Start een procedure bij de Rechtbank Rotterdam via dagvaarding; de kantonrechter in de regio behandelt dit efficiënt. Praktijkvoorbeeld uit Rotterdam: Een koper in Feijenoord betaalde €200 'sleutelgeld' bij de koop van een rijtjeshuis, maar ontdekte dat de verkoper oude sleutels had hergebruikt zonder nieuwe sloten. Na een aangetekende sommatie en dagvaarding oordeelde de Rechtbank Rotterdam in het voordeel van de koper, met terugbetaling plus rente, verwijzend naar misleidende informatie in de compromisakte. Tip voor Rotterdammers: Laat een lokale notaris, zoals uit het netwerk van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie in Zuid-Holland, de akte controleren op verborgen clausules. Zo voorkomt u onnodige uitgaven bij uw woningtransactie in deze dynamische havenstad.