Servicekosten bij tijdelijke huur in Rotterdam
In Rotterdam, waar tijdelijke huurcontracten populair zijn onder studenten en expats in wijken als Kralingen en Delfshaven, omvatten servicekosten (artikel 7:259 BW) nutsvoorzieningen zoals water en elektriciteit, onderhoud van complexen en bijdragen aan de VvE. Bij tijdelijke contracten moeten deze kosten altijd gespecificeerd en als voorschot worden geheven, gevolgd door een jaarlijkse nacalculatie op basis van werkelijke uitgaven.
Transparantieverplichting in Rotterdamse context
Rotterdamse verhuurders, vaak actief in de drukke havenstad met hoge huurdruk, zijn verplicht een gedetailleerd overzicht te verstrekken van verwachte servicekosten, inclusief lokale tarieven voor afvalverwerking via de gemeente. Huurders hebben recht op inzage in de administratie, bijvoorbeeld bij corporaties als Woonbron. Zonder volledige specificatie mag maximaal 80% als voorschot worden gevraagd, om misstanden in de Rotterdamse huurmarkt te voorkomen.
Verrekening en geschillenafhandeling
Overschotten dienen binnen zes maanden te worden terugbetaald aan de huurder. Bij tekorten mag de verhuurder deze verrekenen met toekomstige huurpenningen. Geschillen over servicekosten in Rotterdam worden voorgelegd aan de Huurcommissie; bij misbruik, zoals onredelijke posten voor Maasvlakte-onderhoud, kan de rechter de kosten matigen. Recente wijzigingen per 2023 verbieden 'alles-in-huren' zonder specificatie, specifiek gericht op de groeiende tijdelijke verhuur in Rotterdam-Zuid.