Reparatieplicht verhuurder versus huurder in Rotterdam

Art. 7:213 BW legt in Rotterdam kleine reparaties (krap 8,07 euro/dag, 2024) bij de huurder, grote bij de verhuurder. Kleine klussen: lampen vervangen in een Kralingen-woning of stopcontacten in Feijenoord; grote: daklekkage bij een historisch pand in Delfshaven of defecte cv in Rotterdam-Zuid. Huurders in de havenstad melden gebreken tijdig schriftelijk aan de verhuurder, anders riskeren ze aansprakelijkheid. Verhuurder moet binnen redelijke termijn herstellen, anders mag huurder zelf ingrijpen en kosten verhalen (art. 7:215 BW). Bij leegstand in Rotterdamse wijken zoals Charlois: verhuurder draagt vol onderhoud. Lokale Huurcommissie Rotterdam beoordeelt urgentie van meldingen, met focus op oudere huurwoningen. Voorbeeld: versleten kraan in een flat aan de Maas is kleine reparatie. Checklist voor Rotterdam-huurders: maak protocol van melding met foto's en datum, ideaal voor bewijs bij de Huurteam Rotterdam. Wet goed verhuurderschap verplicht snelle reactie (max. 14 dagen), gesteund door Rotterdamse huurbeleid. Geen 'doe-het-zelf' bij complexe klussen zoals in monumentale panden zonder toestemming. Servicekostenabonnementen in Rotterdamse VvE's scheiden verantwoordelijkheden duidelijk. Bij VvE in wijken als Hillegersberg: gezamenlijke kosten voor liften of daken. Sanctie: huurkorting tot 100% bij langdurig gebrek, zoals bij vochtproblemen in oudbouw. Bewijs via e-mailtrail of app van Woonbron/Gemeente Rotterdam. Dit stimuleert onderhoud in de drukke stad en voorkomt verwaarlozing. Raadpleeg inspectierapport bij aanvang huur via Rotterdamse huurcheck. Zo blijft je woning aan de Nieuwe Maas bewoonbaar en relaties goed. (218 woorden)