Rechtsprocedure voor ontbinding huurcontract wegens overlast in Rotterdam

In Rotterdam start een ontbindingsprocedure wegens huurdersoverlast altijd bij de kantonrechter van de Rechtbank Rotterdam, gevestigd aan de Schiedamse Singel. Dien een dagvaarding in via een deurwaarder, met kosten rond de €85. Verzamel sterk bewijs zoals klachtbrieven aan de verhuurder, een gedetailleerd logboek van overlast, getuigenverklaren van buren in wijken als Delfshaven of Feijenoord, en medische rapporten over slaapstoornissen. De rechter pruift of de overlast het woengenot belemmert (art. 7:270 BW) en of de verhuurder onvoldoende ingreep, ondanks meldingen bij de wijkteams van de gemeente Rotterdam. Vraag een kort geding aan bij acuut gevaar, zoals bij geluidsoverlast uit café's in de Oude Haven of intimidatie in achterstandswijken. De verhuurder kan verweer voeren, bijvoorbeeld met bewijs van eigen waarschuwingen via Woonbron of Vestia. Bij toewijzing volgt ontbinding met terugwerkende kracht, plus schadevergoeding voor dubbele huur of verhuiskosten. De procedure duurt doorgaans 3-6 maanden; huurders met inkomen onder €28.000 betalen geen griffierecht. Overweeg een voorlopige voorziening voor tijdelijke opvang via het Wmo-loket van Rotterdam. Raadpleeg het Huurteam Rotterdam-Rijnmond voor gratis advies of een pro deo advocaat via de Raad voor Rechtsbijstand. Alternatieven: Huurcommissie voor huurkorting of melding bij de Rotterdamse Anti-Overlastlijn (0900-1508). Bij dringende nood vraag huurgeschillen via de gemeente. Succes hangt af van bewijs; rechters ontbinden vaak bij langdurige feestoverlast zonder verhuurdersactie, zoals in recente zaken rond Kralingen. Na ontbinding helpt Woonplus met urgentie voor sociale huur. Blijf huur betalen tot uitspraak om executie via de deurwaarder te voorkomen. (278 woorden)