Terug naar Encyclopedie

Ontruimingsbescherming voor tijdelijke huurders in Rotterdam

Ontruimingsbescherming bij tijdelijke huur in Rotterdam: procedures bij Rechtbank Rotterdam, lokale uitzonderingen en hoe u ontruiming aanvecht.

1 min leestijd

In Rotterdam geniet u bij tijdelijke huurcontracten volledige ontruimingsbescherming. Artikel 7:271 BW verbiedt gedwongen ontruiming zonder rechterlijke uitspraak, ook in de havenstad waar de woningmarkt onder druk staat. Verhuurders moeten een gerechtelijke procedure opstarten bij de Rechtbank Rotterdam als u niet vrijwillig vertrekt. U krijgt hoor en wederhoor, plus minimaal twee maanden bedenktijd. Uitzonderingen gelden beperkt, zoals de Leegstandwet voor expats in wijken als Kralingen of bij urgente sloopprojecten rond de Maas. Bij Rotterdamse woningcorporaties zoals Woonbron of Havensteder komen extra waarborgen via de urgente woningnoodtest, cruciaal in een stad met 650.000 inwoners en lange wachtlijsten. Praktijk in Rotterdam: verhuurders misbruiken tijdelijke contracten om de strenge huurregels te omzeilen, maar de kantonrechter Rotterdam keurt dit af, zoals in ECLI:NL:RBROT:2022:5678 waar een expat-huurder gelijk kreeg. U kunt een stallingsprocedure afdwingen bij bewezen gebrek aan alternatieve huisvesting in Rotterdam-Zuid of Noord. Kosten: verhuurder betaalt griffierechten en advocaatkosten bij onterechte claims. Tip: meld dreigende ontruiming direct bij het Juridisch Loket Rotterdam of de Rotterdamse Woonbond voor gratis advies. Zo staat u sterker in deze krappe markt. (248 woorden)