Ontruimingsbescherming voor huurders in Rotterdam bij wanprestatie

Ontruiming wegens wanprestatie (art. 7:231 BW) vereist in Rotterdam altijd rechterlijke toetsing door de kantonrechter in de Rechtbank Rotterdam. Typische gronden in de havenstad: huurachterstand van minstens 3 maanden, ernstige overlast in dichtbevolkte wijken zoals Delfshaven of Feijenoord, of illegaal gebruik van woningen. Procedure: dagvaarding via deurwaarder, zitting bij de Rotterdamse kantonrechter, met mogelijke dwangsom. Huurders kunnen zich verweren met betalingsbewijs, mantelzorg-argument (art. 7:274) of verwijzing naar lokale Rotterdamse Huurteams voor bemiddeling. Tijdens corona gold een tijdelijke regeling met uitstel, vooral relevant voor havenarbeiders en flexwerkers. Eerste waarschuwing is verplicht voor redelijkheid, conform de Wet goed verhuurderschap (2023) die verhuurders verplicht screent en waarschuwt. Voorbeelden uit Rotterdam: geluidsoverlast met proces-verbaal van de politie Eenheid Rotterdam, of drugsgerelateerde meldingen via Meldpunt Overlast Rotterdam. Dringende ontruiming alleen bij acuut gevaar (art. 7:236), zoals bij brandgevaar in oude panden aan de Nieuwe Binnenweg. Huurder mag nooit zelf sloten vervangen. Kosten: griffierecht €85, plus deurwaarderskosten. Alternatief: gratis bemiddeling via Huurteam Rotterdam of Woonbron Adviespunt. Bij expat-huur in Rotterdam-Zuid gelden kortere termijnen, maar basisbescherming blijft intact. Tips voor Rotterdamse huurders: regel achterstand af via betalingsplan met corporaties als Vestia; verhuurders documenteren meldingen bij de gemeente. Na ontruiming mogelijk schadeclaim. Dit evenwicht waarborgt eigendomsrecht en woengenot in de bruisende Maasstad. Zoek gratis advies bij Juridisch Loket Rotterdam of Woonwijzer. Voorkom escalatie met dialoog via lokale buurtbemiddeling. (248 woorden)