In Rotterdam kunnen verhuurders huur ontbinden bij wanprestatie van de huurder, zoals structureel te late huur of schade aan de woning. Artikel 7:231 BW vereist eerst een ingebrekestelling. Stuur een aanmaning met een betalingstermijn van 14 dagen. Betaalt de huurder niet, dagvaard hem dan tot ontbinding bij de kantonrechter in Rotterdam (locatie Schiedamse Singel). De rechter toetst de redelijkheid: een eenmalige vertraging is zelden voldoende. Bewijs dit met bankafschriften of iDEAL-betalingen.
In Rotterdamse probleemwijken zoals Charlois, Feijenoord of IJsselmonde is overlast een groot issue. Bij drugs, illegale onderhuur of ernstige overlast door de huurder zelf, kunt u snellere ontruiming afdwingen via artikel 7:268 BW. De politie Rotterdam-Rijnmond helpt vaak bij acuut gevaar, vooral in de havenstad waar woningtekort hoog is. Procedure bij kantonrechter Rotterdam: griffierecht €85 (2023-tarief). Bij toewijzing volgt ontruiming via deurwaarder, kosten voor rekening huurder.
Huurder mag verweer voeren met betalingsbewijs. Vraag huurgeschiedenis op bij de VvE of corporaties als Woonbron en Vestia, die veel Rotterdamse woningen beheren. Preventie: screen nieuwe huurders via BKR-check en lokaal waarschuwingsregister. Rechters in Rotterdam matigen soms bij corona-uitstel of energiecrisis, maar streng bij structurele wanprestatie. Verhuurder riskeert schadeclaim bij onterechte dagvaarding – laat adviseren door Juridisch Loket Rotterdam (adres: Westersingel 24).
Gebruik Rotterdamse makelaars zoals VB&T voor incasso en snelle herverhuur via Funda of lokale platforms. Huurders: betaal altijd traceerbaar voor bewijs. Zo beschermt u uw investering in de dynamische Rotterdamse huurmarkt. (248 woorden)