Verhuurder vs. Huurder in Rotterdam: Ontruiming zonder Huisvredebreuk
In Rotterdam, met zijn grote huurmarkt in wijken als Delfshaven en Feijenoord, mag een verhuurder bij huurachterstand ontruimen, maar nooit zelf huisvrede plegen. Strenge regels via deurwaarder en kantonrechter voorkomen eigenrichting en beschermen kwetsbare huurders in de havenstad.
Stappen voor Ontruiming in Rotterdam
- Herhaalde aanmaning huurachterstand, bij voorkeur met hulp van Rotterdamse huurteams.
- Dagvaarding bij de Rotterdamse kantonrechter (locatie Schiedamse Vest).
- Geluksvordering: direct ontruimingsbevel voor snelle afhandeling.
- Deurwaarder met politie: de enige toegestane 'binnendringing', vaak nodig bij hardnekkige wanbetalers in Rotterdam-Zuid.
Wat Niet Mag in Rotterdam
- Zelf sloten vervangen of deuren blokkeren.
- Inboedel op straat zetten, zelfs in drukke buurten als de Oude Westen.
- Energie of water afsluiten, wat extra streng wordt gehandhaafd door gemeente Rotterdam.
Artikel 7:231 BW verbiedt verhuurders expliciet zelfhulp. Overtreding is strafbaar als huisvredebreuk, met boetes en schadeclaims. De Huurcommissie Rotterdam kan huur opschorten bij illegale ontruimingen. In 2023 wees de Rechtbank Rotterdam 45% van wanbeleidclaims af wegens procedurefouten, hoger dan het landelijk gemiddelde, door drukte op de rol.
Tip voor Rotterdamse verhuurders: schakel Juridisch Loket Rotterdam in voor advies. Huurders: meld achterstand bij Woonbron of Vestia. Betaal de huur, volg de wet en vermijd rechtszaken in de Maasstad.