Ontbinding huurovereenkomst door verhuurder in Rotterdam: voorwaarden en procedure
In Rotterdam, met zijn krappe huurmarkt en strenge huurbeleid, mogen verhuurders een huurovereenkomst niet zomaar ontbinden. Er gelden strikte voorwaarden uit boek 7 BW, versterkt door lokale Rotterdamse regels rond urgentieverklaringen en woningnood. Dit artikel bespreekt wanneer en hoe u als verhuurder in wijken als Delfshaven of Feijenoord kunt ontbinden, met voorbeelden uit de Rotterdamse rechtspraak.
Belangrijkste gronden: dringend eigen gebruik (artikel 7:274 BW), wat in Rotterdam vaak wordt betwist door de hoge urgentielijsten van de gemeente; niet-betaling van huur, overlast in dichtbevolkte flats of ernstige gebreken veroorzaakt door de huurder. Stuur een opzegbrief met minimaal drie maanden opzegtermijn en een concrete reden, afgestemd op Rotterdamse huurdersbehoeften. Bij verzet volgt een procedure bij de kantonrechter in Rotterdam, waar huurders extra bescherming genieten via de Huurcommissie.
Procedure in Rotterdam: 1. Schrijf een formele opzegging met einddatum, verwijzend naar lokale overlastklachten of betalingsachterstanden. 2. Wacht op reactie en betrek indien nodig de wijkteams van de gemeente. 3. Vorder ontbinding via de Rotterdamse kantonrechter met solide bewijs, zoals facturen of buurtgetuigenissen. Bij eigen gebruik moet u een alternatieve woning in de regio Rotterdam aanbieden of een vergoeding betalen conform artikel 7:274 lid 2 BW. Het succespercentage bij de rechtbank Rotterdam is laag zonder ijzersterk dossier, mede door de focus op voorkoming van dakloosheid. Vermijd informele druk, wat in Rotterdam streng wordt gehandhaafd; dit kan leiden tot boetes. Consulteer een lokale Rotterdamse huurrechtadvocaat voor maatwerk en voorkom claims via de Juridisch Loket Rotterdam.