Onderhuur en opzegging in Rotterdam: risico's en regels

In Rotterdam, met zijn bruisende studentenwijk Kralingen en populaire Delfshaven, vereist onderhuur altijd schriftelijke toestemming van zowel de hoofdhuurder als de verhuurder; zonder is het verboden en kan leiden tot directe opzegging. Bij opzegging van de hoofdhuur eindigt de onderhuur automatisch, tenzij de verhuurder – vaak een corporatie als Woonbron of Havensteder – akkoord gaat met voortzetting. Artikel 7:267 BW biedt de onderhuurder geen opzeggingsbescherming tegen de hoofdhuurder. Procedure: vraag toestemming aan via de verhuurder, vaak met waarborgsom en controle op inkomenscriteria. Verhuurders in Rotterdam weigeren bij wanprestatie of overlast, vooral in drukke wijken als Rotterdam-Zuid. Praktijkvoorbeeld: een student in de Witte de Withstraat verhuurt een kamer onder; bij vertrek van de hoofdhuurder moet de onderhuurder weg, tenzij de verhuurder instemt. Bij geschil oordeelt de kantonrechter in Rotterdam; onderhuurders claimen soms schadevergoeding. Bescherming: de onderhuurovereenkomst mag maximaal de looptijd van de hoofdhuur overschrijden. Illegale onderhuur, zoals via Airbnb, riskeert hoge boetes door strengere Rotterdamse regels sinds 2023, met limiet op toeristische verhuur. De gemeente Rotterdam monitort dit via de Leegstandsverordening om ketenopzeggingen en misbruik in de krappe huurmarkt te voorkomen. Check altijd de huisregels van je Rotterdamse verhuurder en raadpleeg Huurteam Rotterdam bij twijfel. (248 woorden)