Onderhoudsplicht verhuurder vs huurder in Rotterdam

In Rotterdam is de verhuurder verantwoordelijk voor groot onderhoud zoals het dak, de fundering en installaties, gebaseerd op art. 7:206 BW. Huurders in wijken als Delfshaven of Feijenoord zorgen voor klein onderhoud zoals verven en sloten. Bij de Rotterdamse puntentelling voor huurverhoging moet de woning in goede staat verkeren; gebreken in oudere panden uit de havenbuurt rechtvaardigen huurmatiging. Meld defecten altijd schriftelijk aan je verhuurder, bijvoorbeeld via de Rotterdamse Huurderslijn. De verhuurder heeft twee maanden om te repareren. Anders kun je huurkorting eisen of zelf herstellen met verrekening. Het kleine reparatiefonds verplicht huurders tot €100 per jaar voor kleine klussen. Bij verwaarlozing kan de rechter, via de Rotterdamse kantonrechter, huurverlaging opleggen. Voorbeeld: lekkage door een slecht dak in een rijksmonumentaal pand in Kralingen geeft vaak 20% korting. Lokale huurteams zoals Huurteam Rotterdam controleren actief op woonkwaliteit in drukke buurten als Charlois. Documenteer alles met foto's voor geschillen bij de Huurcommissie Rotterdam. Zo voorkom je problemen in de bruisende havenstad.