Onderhoudsplicht verhuurder en huurder in huurwoningen Rotterdam

Artikel 7:206 BW verdeelt onderhoudsplichten in Rotterdamse huurwoningen: verhuurder verzorgt groot onderhoud zoals dakreparaties, fundering en gevels in iconische wijken als Delfshaven of Kralingen. Huurder doet klein onderhoud: schilderen, sloten vervangen en dagelijkse schoonmaak. Meld gebreken altijd tijdig schriftelijk aan je verhuurder, bijvoorbeeld lekkage door de zware Rotterdamse regenval. Verhuurder moet binnen 6 weken repareren, anders kun je huurkorting eisen via de Huurcommissie. Doe nooit zelf groot onderhoud, zoals CV-ketel vervangen in een oud pande aan de Westersingel. Bij geschillen beslist de Huurcommissie Rotterdam, met zittingen in het Wijkteam Wonen. Voorbeelden: huurder repareert een kraan in een flat aan de Bergweg en verrekt dit met huur. Verhuurder plaatst nieuwe ramen in een monumentaal pand in de Oude Haven. Documenteer alles met foto's en app-meldingen via het Rotterdamse Huurdersloket. Bij verwaarlozing riskeert verhuurder ontbinding via de kantonrechter in Rotterdam. Modelcontracten van de gemeente specificeren taken per wijk. Huurders houden de woning schoon en melden schade direct, vooral bij zoute zeewind in de havenbuurt. Verhuurder controleert jaarlijks via de Rotterdamse woninginspectie. Bij huurkoop in Rotterdam-Zuid draagt huurder meer verantwoordelijkheid. Tips: doe een huurinspectie vóór intrek bij het Woonpunt Rotterdam. Lage inkomens profiteren van subsidies via de Rotterdamse Woonkostenregeling. Rechters in de Rechtbank Rotterdam straffen nalatigheid met hoge kostenveroordelingen. Samenwerking met de Woonbond Rotterdam voorkomt conflicten. Gebruik hun wijk-specifieke checklists. Zo blijft je Rotterdamse huurwoning bewoonbaar en relaties goed. (248 woorden)