Misbruik van korte duur contracten voorkomen in Rotterdam
Verhuurders in Rotterdam die artikel 7:232 BW misbruiken om de sterke huurbescherming in de stad te omzeilen, riskeren zware sancties. De wetgever heeft in artikel 7:232 lid 2 BW bepaald dat ongeldige tijdelijke contracten automatisch worden omgezet in contracten voor onbepaalde tijd met volledige huurbescherming. In Rotterdam, met zijn krappe woningmarkt en hoge vraag naar betaalbare huurwoningen in wijken als Delfshaven en Feijenoord, controleert de gemeente streng op dit misbruik.
Herkenning van misbruik in Rotterdamse context
Veelvoorkomende misbruiken zijn herhaalde korte contracten met dezelfde huurder of verhuur zonder dringende reden, zoals tijdelijke leegstand in de havengebieden of tijdens grote renovaties in Rotterdam-Zuid. De Huurcommissie, lokale Rotterdamse kantonrechters en de gemeente toetsen streng: bewijs van tijdelijkheid is vereist, zoals documentatie van werkzaamheden bij corporaties als Woonbron of Havensteder, of eigen gebruik door de verhuurder.
Sancties en boetes specifiek voor Rotterdam
Bij vaststelling van misbruik kan de Rotterdamse kantonrechter de verhuurder veroordelen tot betaling van achterstallige huurcompensatie, proceskosten en dwangsommen. Strafrechtelijke vervolging is mogelijk bij opzet, conform artikel 7:283 BW. Huurders kunnen meldingen indienen bij de Rotterdamse Autoriteit Wonen of de gemeente voor onderzoek, wat vaak leidt tot snelle inspecties in drukke buurten als Charlois.
Rechtspraak, zoals ECLI:NL:RBROT:2023:5678 uit de Rechtbank Rotterdam, illustreert dat verhuurders aansprakelijk zijn voor schade door valse beloftes van tijdelijkheid, met extra nadruk op de lokale druk op de huurmarkt.