Vergelijking: liberale versus inkomensafhankelijke huurverhoging in Rotterdam
In Rotterdam, waar sociale huurwoningen een groot deel van de woningmarkt uitmaken, onderscheiden huurders in wijken als Charlois, Feijenoord en IJsselmonde vaak liberale en inkomensafhankelijke verhogingen. Begrijp het verschil om uw huurkosten in deze havenstad effectief te beheren, vooral met de hoge druk op de Rotterdamse huurmarkt.
Wat is liberale huurverhoging in Rotterdam?
De liberale huurverhoging is de standaard jaarlijkse aanpassing, vastgesteld door de minister (bijv. 5,4% in 2024), gebaseerd op inflatie en de woningwaardering. In Rotterdam geldt dit voor alle sociale huurders bij corporaties als Woonbron, Vestia en Havensteder, ongeacht uw inkomen. Het volgt de landelijke richtlijnen, maar lokale corporaties passen het toe op tienduizenden woningen in de stad.
Verschillen met inkomensafhankelijke verhoging
Voor Rotterdamse huurders met een hoog inkomen kan de inkomensafhankelijke verhoging oplopen tot 7,75%, terwijl het bij inkomensdalingen lager uitvalt. De liberale verhoging geldt altijd voor iedereen; de inkomensafhankelijke alleen als uw huishoudinkomen de wettelijke grenzen overschrijdt (bijv. €47.699 voor een alleenstaande in 2024). Rotterdamse corporaties zoals DeltaWonen combineren beide vaak, wat leidt tot discussies in de lokale Huurdersraad Rotterdam over betaalbaarheid in een stad met stijgende vastgoedprijzen.
Uw strategie als Rotterdamse huurder
Controleer altijd de huurverhogingsbrief van uw corporatie, zoals die van Woonplus of TRTL. Bij een combinatie van liberale en inkomensafhankelijke verhoging kunt u bezwaar aantekenen tegen het inkomensdeel via de Huurcommissie, met steun van Rotterdamse belangenorganisaties. Houd rekening met de totale impact op uw budget, zeker in een stad waar de gemiddelde huur al boven het landelijk gemiddelde ligt door de populariteit van Rotterdam.