Terug naar Encyclopedie

Liberale huurcontracten versus puntensysteem in Rotterdam

Verschil tussen gereguleerde sociale huur en vrije liberale contracten in Rotterdam. Wanneer geldt het puntensysteem en wat zijn de voor- en nadelen voor huurders en verhuurders in de havenstad?

1 min leestijd

In Rotterdam vallen liberale huurcontracten buiten het puntensysteem en gelden ze voor vrijesectorwoningen boven €808,06 (2024). Geen verplichte puntencontrole; vrije prijsOnderhandeling is de norm, vooral gewild in wijken als Kralingen, Hillegersberg en de Kop van Zuid waar luxe appartementen schaars zijn door de woningnood. Voordelen voor verhuurders: hogere huurprijzen tot €1.500+ per maand en kortere opzegtermijn van twee maanden. Voor huurders: vaak betere woningkwaliteit met moderne voorzieningen. Overgang naar liberaal: bij meer dan 145 punten of huur boven €752 wordt het sociaal-liberaal; check dit via Rotterdamse corporaties als Woonbron of Vestia. Rechten in Rotterdam: twee maanden opzegtermijn, geen huurprijsregulering. Bezwaar mogelijk alleen bij misleiding of onredelijke bedingen. Vergelijk met sociale huur: meer bescherming maar lager prijsplafond. Lokale trends: liberalisatie boomt door de trek van young professionals en expats naar Rotterdam, met 20% stijging vrijesectorcontracten in 2023 (bron: CBS Rotterdam). Tip: onderhandel altijd over indexatieclausule en let op de Rotterdamse anti-speculatieverordening. Juridisch: art. 7:251 BW. Huurtoeslag zelden mogelijk, tenzij lage inkomens. Dit segment biedt flexibiliteit in de dynamische Rotterdamse markt, maar waak voor woekerhuur in hotspots als de Fenix of Rijnhaven.