Indexatie servicekosten versus WWS-maximum in Rotterdam: de valkuilen

In Rotterdam mag indexatie van servicekosten niet onder het WWS-maximum duiken, maar verhuurders in wijken als Delfshaven en Charlois gebruiken het vaak als sluiproute. Artikel 7:892 BW scheidt duidelijk de kale huur van servicekosten, die jaarlijks mogen worden geïndexeerd op basis van de CPI (consumentenprijsindex). Toch bundelen Rotterdamse verhuurders dit soms met huurverhogingen, wat juridisch ongeldig is volgens de Huurcommissie Rotterdam-Rijnmond. Controleer de specificatie grondig: vaste kosten zoals liftonderhoud in hoogbouwflats versus variabele uitgaven als schoonmaak in de Erasmus-laanbuurt. Alleen CPI-correctie is toegestaan, geen WWS-percentage. Vraag jaarrekeningen op bij corporaties als Woonbron of Vestia en vergelijk met CBS-inflatiecijfers. Bij overschrijding? Weerleg per post met bewijs. De Rotterdamse Huurcommissie toetst servicekosten apart en grijpt in bij misbruik. Voorkom de valkuil door kale huur en service apart te factureren, zoals verplicht in de havenstad. Bij abusie: eis huurkorting via de lokale commissie. Blijf alert in deze grijze zone, vooral met de druk op de Rotterdamse woningmarkt.