Huurverlaging na overschrijding WWS-maximum in Rotterdam: uw stappenplan

In Rotterdam, waar de huurmarkt onder druk staat door de populariteit van wijken als Kralingen, Delfshaven en de Kop van Zuid, overschrijden verhuurders vaak het WWS-maximum. Als uw Rotterdamse verhuurder dit doet en u de te hoge huur al heeft betaald, kunt u huurverlaging eisen. Volgens artikel 7:232 BW kunt u de kantonrechter in Rotterdam vragen de huurprijs terug te brengen naar het wettelijke maximum. Start met een formele aangetekende brief aan de verhuurder, waarin u de overschrijding specificeert met verwijzing naar de Rotterdamse woningvoorraad en RVO-cijfers. Eis terugbetaling van het teveel betaalde bedrag, inclusief data, exacte bedragen en het WWS-percentage voor dat jaar – in 2024 was dat 3,4%, maar check altijd de actuele lijsten op de site van de gemeente Rotterdam of RVO. Geeft de verhuurder geen reactie binnen 14 dagen, schakel dan de Huurcommissie in voor bindend advies (ook voor vrije sectorwoningen in Rotterdam) of stap direct naar de kantonrechter aan de Coolsingel. Lokale tips: raadpleeg het Woonpunt Rotterdam voor gratis advies of de Huurteam Rotterdam voor ondersteuning bij bewijsvoering. Bewaar alle betaalbewijzen, huurcontracten en correspondentie digitaal. Succesvolle procedures in Rotterdam leiden vaak tot terugbetaling plus wettelijke rente. Let op: u heeft twee jaar na de huurverhoging om te procederen. Zo beschermt u uw rechten in de Rotterdamse huurmarkt effectief tegen onrechtmatige verhogingen en herstelt u uw financiële positie, mede met hulp van lokale instanties zoals de gemeente's Woonloket.