Huurverhogingen en nietige indexeringsclausules in Rotterdam

In Rotterdam gelden strikte regels voor huurverhogingen onder de Wet goed verhuurderschap, vooral in wijken als Delfshaven en Kralingen waar huurders vaak te maken hebben met oude contracten. Een clausule die automatische jaarlijkse verhogingen boven de wettelijke index toestaat, zonder instemming van de huurder, is nietig (artikel 7:247 BW). De maximale verhoging volgt de huurindex van het CBS en mag niet meer dan inflatie plus 1% bedragen bij liberalisatie, wat in de havenstad met hoge vastgoedprijzen cruciaal is. Bij sociale huurwoningen van corporaties als Woonbron of Vestia is toetsing door de Huurcommissie verplicht. Nietige bedingen zoals 'huur volgt Rotterdamse marktontwikkeling' worden genegeerd; alleen de wettelijke verhoging telt. Huurders in Rotterdam kunnen bezwaar indienen binnen zes weken na kennisgeving via het Juridisch Loket Rotterdam of het Huurteam Roteb. Bewijs van overbetaling leidt tot terugstorting met 6% rente, zoals recent bevestigd in zaken bij de kantonrechter Rotterdam. Rechters vernietigen vaak clausules die servicekosten, zoals in Rotterdamse flats gebruikelijk, koppelen aan huurverhoging. Verhuurders moeten schriftelijk toestemming vragen voor afwijkingen. Gevolg van nietigheid: de huur blijft op het oude niveau tot nieuw akkoord. Lokale organisaties als het Huurteam Rotterdam en SP Rotterdam helpen met berekeningen en procedures. Controleer je contract jaarlijks, zeker met de druk op de Rotterdamse huurmarkt, om claims in te dienen en boetes te vermijden. (248 woorden)