Huurverhoging gekoppeld aan servicekosten in Rotterdam

In Rotterdam mogen huurverhogingen servicekosten niet disproportioneel opdrijven, vooral niet in wijken als Delfshaven of de Kop van Zuid waar huurders vaak te maken krijgen met stijgende tarieven. De wet scheidt strikt kale huur van servicekosten; verhogingen moeten marktconform zijn en goed gemotiveerd, bijvoorbeeld door de hoge onderhoudskosten van iconische Rotterdamse flatgebouwen. Verhuurders in de havenstad moeten huurders minstens twee maanden voor een nieuwe afrekening waarschuwen. Als uw huur boven de liberalisatiegrens zit – in Rotterdam vaak rond €900 voor sociale huurwoningen – kunt u verhogingen laten toetsen door de Huurcommissie. Inflatie, gestegen energieprijzen door de energietransitie in Rotterdamse energiezuinige complexen of hogere afvalheffing rechtvaardigen aanpassingen, maar geen excessen. Koppelbedingen in huurcontracten zijn beperkt geldig volgens de Rotterdamse huurpraktijk. Bij onredelijke verhoging maakt u bezwaar bij de Huurcommissie en kunt u teveel betaalde servicekosten terugvorderen. De rechter toetst aan redelijkheid en billijkheid (artikel 6:248 BW). Praktijkvoorbeeld: bij zonnepanelen op een flat in Rotterdam-Zuid mogen meerkosten alleen als ze direct nut bieden aan de huurder, zoals lagere energierekeningen. Bewaar oude afrekeningen van corporaties als Woonbron of Vestia voor vergelijking. In Rotterdam is huurprijscontrole jaarlijks mogelijk via de Huurcommissie. Dit artikel helpt Rotterdamse huurders geoorloofde van onrechtmatige verhogingen te onderscheiden, zodat u niet onnodig veel betaalt in deze dynamische stad. Proactief bezwaar bij de lokale Huurteam Rotterdam voorkomt cumulatieve schade en hoge woonlasten.