Huurverhoging bij sociale huurwoningen is aan strenge regels gebonden. De overheid stelt jaarlijks een maximum vast om huurders te beschermen tegen te hoge huurstijgingen. In dit artikel leest u alles over de beperkingen die gelden voor huurverhogingen in de sociale huursector.
Maximale huurverhoging sociale huur
Bij sociale huurwoningen (woningen met een huur tot de liberalisatiegrens) gelden wettelijke maxima voor de jaarlijkse huurverhoging. Deze worden vastgesteld door de minister en zijn gekoppeld aan de inflatie. De maximale huurverhoging bestaat uit:
- Basishuurverhoging: een percentage dat voor alle huurders geldt
- Inkomensafhankelijke verhoging: een extra percentage voor hogere inkomens
Jaarlijkse huurverhoging regels
De verhuurder mag slechts eenmaal per jaar de huur verhogen. Dit mag niet eerder dan 12 maanden na de laatste huurverhoging of na aanvang van de huur. Daarnaast gelden de volgende regels:
- De verhoging moet minimaal 2 maanden van tevoren schriftelijk worden aangekondigd
- De ingangsdatum moet 1 juli zijn (voor de meeste sociale verhuurders)
- Het voorstel moet het oude en nieuwe huurbedrag vermelden
- De verhoging mag niet hoger zijn dan het wettelijk maximum
Inkomensafhankelijke huurverhoging
Huurders met een hoger inkomen kunnen te maken krijgen met een hogere huurverhoging. De woningcorporatie vraagt hiervoor een inkomensindicatie op bij de Belastingdienst. Er zijn verschillende inkomenscategorieen:
- Laag inkomen: alleen de basishuurverhoging
- Middeninkomen: basishuurverhoging plus beperkte extra verhoging
- Hoog inkomen: basishuurverhoging plus maximale extra verhoging
Maximale huurprijs en aftoppingsgrens
Naast de jaarlijkse maximale verhoging geldt ook een maximale huurprijs. De huur mag door verhogingen niet boven de maximale huurprijs uitkomen die hoort bij het puntenaantal van de woning. Ook geldt de liberalisatiegrens: stijgt de huur daarboven, dan verliest u mogelijk huurbescherming.
Bezwaar maken tegen huurverhoging
Bent u het niet eens met de voorgestelde huurverhoging? Dan kunt u bezwaar maken:
- Bij de verhuurder: dien eerst een bezwaar in bij uw verhuurder
- Huurcommissie: komt u er niet uit, dan kunt u de Huurcommissie inschakelen
- Termijn: bezwaar moet voor de ingangsdatum worden ingediend
Veelgestelde vragen
Mag de huur ook worden verlaagd?
Ja, bij een inkomensdaling kunt u in aanmerking komen voor huurverlaging. Ook als de woning gebreken heeft, kunt u via de Huurcommissie tijdelijke huurverlaging aanvragen.
Wat als mijn inkomen is gedaald na een inkomensindicatie?
Als uw inkomen is gedaald (bijvoorbeeld door pensionering of baanverlies) kunt u bezwaar maken tegen een inkomensafhankelijke huurverhoging. Lever hiervoor bewijs van uw huidige inkomen aan.
Geldt de maximale huurverhoging ook bij woningverbetering?
Nee, bij woningverbetering (niet onderhoud) mag de verhuurder een extra huurverhoging voorstellen. U moet hiermee wel instemmen, tenzij de rechter de verhoging redelijk acht.
Hulp nodig bij huurverhoging?
Twijfelt u of uw huurverhoging rechtmatig is? Of wilt u bezwaar maken maar weet u niet hoe? Onze huurrecht advocaten kunnen uw situatie beoordelen en u bijstaan bij bezwaar tegen een te hoge huurverhoging. Neem vrijblijvend contact op.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie