Huurtoeslag en impact liberalisatiegrens in Rotterdam

In Rotterdam bepaalt de liberalisatiegrens de huurtoeslaggerechtigdheid, cruciaal voor de 300.000 huurders in een stad met hoge woningnood. Woningen onder de grens (€879,66 in 2024) kwalificeren voor toeslag tot €400+ per maand voor lage inkomens. Boven de grens geen toeslag, zelfs niet voor minima in wijken als Charlois of Feijenoord. Wet huurtoeslag (art. 6) koppelt dit aan 'aftrekbare huur': kale huur min servicekosten. Maximaal inkomen 2024: €26.500 alleenstaand, €35.000 samenwonend. Overschrijding leidt tot abrupt verlies toeslag, wat woonlasten in Rotterdamse havenwijken verdubbelt. Uitzondering: tijdelijke liberalisatie bij renovatie behoudt toeslag 2 jaar, relevant voor stadsvernieuwing in Delfshaven. Huurders melden wijziging binnen 4 weken via Mijn toeslagen. Verhuurders riskeren boete bij onjuiste registratie in het woningregister; Rotterdamse corporaties als Woonbron controleren streng. Statistiek: landelijk 1,2 miljoen huishoudens afhankelijk, lokaal treft liberalisatie 15.000+ Rotterdamse huishoudens jaarlijks volgens CBS-data. Strategie: huurders in Rotterdam onderhandelen over servicekosten om onder grens te blijven, gesteund door Huurteam Rotterdam. Belastingdienst publiceert maandelijkse tabellen. Koppeling met energieprestatie: A++ woningen in Kralingen krijgen bonuspunten, mogelijk liberalisatie-uitstel. Juridisch: Raad van State oordeelde in 2023 dat automatische uitsluiting disproportioneel kan zijn bij bijzondere omstandigheden, zoals bij Rotterdamse flexwoningen. Check eligibility via toeslagen.nl of lokaal Juridisch Loket Rotterdam. Dit artikel belicht de financiële valkuilen van grensoverschrijding in de Maasstad.