Huurdersrechten bij renovatie of verbouwing in Rotterdam

In Rotterdam, met zijn iconische flatwijken zoals in Rotterdam-Zuid en de hoogbouw in Kralingen, mogen verhuurders bij renovatie of verbouwing opzeggen voor tijdelijke ontruiming, maar huurders in de havenstad hebben krachtige rechten. Volgens artikel 7:220 BW moet de verhuurder alternatieve huisvesting bieden, zoals een tijdelijke huurwoning in Rotterdam-West of een vergoeding betalen. Kostenverdeling: tijdens werkzaamheden betaalt de huurder geen volledige huur; in Rotterdamse corporatiewoningen geldt vaak extra korting via de lokale Huurcommissie. Procedure: schriftelijke kennisgeving met gedetailleerd renovatieplan, minstens drie maanden termijn – bij grote projecten zoals de vernieuwing van de Lijnbaanbuurt moet dit voldoen aan Rotterdamse welstandsregels. Huurder kan weigeren als de renovatie niet noodzakelijk is; de rechter toetst redelijkheid, rekening houdend met de krappe woningmarkt in Rotterdam. Voorbeeld: renovatie van een flatblok in Feijenoord – huurders krijgen een tijdelijke woning in IJsselmonde of twee maanden huurkorting plus verhuiskostenvergoeding. Na afloop: recht op terugkeer tegen de oude huurprijs, tenzij akkoord met verhoging. Bij sloop, zoals bij oude havenpanden, is een transitievergoeding verplicht, vaak aangevuld met Rotterdams Woonzorgplan. Huurders met medische noodzaak, gebruikelijk in wijken als Delfshaven, blokkeren regelmatig opzeggingen. Lokale organisaties als Huurteam Rotterdam en Woonbond bieden gratis advies op wijkniveau. Deze regels voorkomen gedwongen verhuizing zonder compensatie en stimuleren onderhoud in de Maasstad. Controleer het renovatieplan op haalbaarheid en laat het toetsen bij de Rotterdamse huurteams. (248 woorden)