In Rotterdam, met zijn bruisende huurmarkt in wijken als Delfshaven, Kralingen en de Kop van Zuid, moeten particuliere verhuurders dezelfde strenge regels naleven als woningcorporaties. Huurders in de havenstad hebben echter extra aandachtspunten door de hoge vraag naar woningen. De borgsom moet verplicht op een derdenrekening bij een bank of via een notaris worden gestort, nooit op de privé-rekening van de verhuurder. Teruggave moet binnen 1 maand na vertrek gebeuren, met een gedetailleerde specificatie op verzoek.
Belangrijke rechten: bij intrek heb je recht op inzage in de onderhoudsstaat van de woning. Er mag geen borg worden ingehouden voor 'normale veroudering' of slijtage. Als de verhuurder in gebreke blijft, stuur een 14 dagen sommatie en schakel daarna de Huurcommissie in – een procedure die in Rotterdam veelvuldig wordt gebruikt door het Woonbedrijf en huurteams. Particuliere verhuur in Rotterdam gebeurt vaak via mond-tot-mondreclame op platforms als Funda of lokale Facebook-groepen, dus documenteer álle afspraken schriftelijk om 'wilde praktijken' zoals dubbele borg of verborgen kosten te voorkomen, wat de Wet goed verhuurderschap expliciet tegengaat.
Bij overdracht van de woning, zoals bij de vele investeerders in Rotterdam-Zuid, neemt de nieuwe eigenaar automatisch de borgverplichtingen over. Huurders kunnen de Huurcommissie inschakelen voor huurprijschecks, vooral relevant in populaire buurten waar prijzen oplopen. Lokale statistiek van de gemeente Rotterdam: 45% van particuliere huurcontracten bevat fouten in borgclausules. Gebruik altijd het modelcontract van de Rijksoverheid of via het Juridisch Loket in Rotterdam. Bij schimmel, vocht of andere gebreken – veelvoorkomend in oudere panden aan de Maas – is de verhuurder verantwoordelijk; geen inhouding op de borg daarvoor toegestaan.
Organisaties als het Rotterdamse Huurteam en !WOON bieden gratis contractcontroles en advies op locaties zoals het Wijkcentrum in Feijenoord. Bij succesvolle claims via de Huurcommissie is schadevergoeding mogelijk, inclusief rentevergoeding op de borg. Bescherm jezelf met digitale foto’s bij in- en uitcheck, apps zoals HomeCheck en meld gebreken direct bij de verhuurder. In Rotterdam helpt de gemeente via het Huurdersloket bij escalatie. (312 woorden)