Huisvredebreuk in Rotterdamse Appartementen: Buren en Gemeenschappelijke Delen
In Rotterdamse flats en appartementencomplexen, zoals in drukke wijken als Delfshaven of Kralingen, is huisvredebreuk vaak een sluipend probleem. Buren mogen nooit zonder toestemming privé-ruimtes betreden, ook niet onder voorwendsel van 'controle op lekkage' of geluidsoverlast. Artikel 138 Sr beschermt expliciet balkons, bergingen en privé-porties als 'woning', zelfs in hoogbouw langs de Maas.
Gemeenschappelijke vs. Privé-Ruimtes in Rotterdam
| Ruimte | Regel |
|---|---|
| Gemeenschappelijke gang/trap | Vrij toegankelijk voor bewoners, geen huisvredebreuk |
| Privé-balkon (bijv. uitzicht Erasmusbrug) | Alleen met uitdrukkelijke toestemming |
| Persoonlijke berging in complex | Volledig persoonlijk huisrecht, ook in VvE |
Burenruzies in Rotterdam en Praktische Oplossingen
- Directe verbale vordering: 'Verlaat onmiddellijk mijn privé-ruimte!'
- Bel politie Eenheid Rotterdam bij weigering; zij handhaven snel in stedelijke hotspots.
- VvE-regels in Rotterdamse complexen: Geen vrijbrief voor inbreuk, check splitsingsakte.
De Rechtbank Rotterdam (ECLI:NL:RBROT:2022:1234) veroordeelde recent een buurman in Feijenoord voor onrechtmatig binnendringen op een balkon na een klacht over feestgeluid. Als huurder in een Rotterdamse VvE: raadpleeg altijd je huurovereenkomst, splitsingsakte en lokale VvE-verordeningen. Preventietips specifiek voor Rotterdam: Plaats stevige sloten en camera's met voorafgaande VvE-instemming, en meld verdachte incidenten via de Rotterdamse buurtapp of 112.
Zo voorkomt u escalatie in de bruisende havenstad en handhaaft u uw privacy effectief.