Grote reparaties versus servicekosten onderscheiden in Rotterdam

In Rotterdam vallen grote reparaties niet onder doorbelastbare servicekosten, maar onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder (artikel 7:206 BW). Denk aan structureel onderhoud zoals dakvervanging in de iconische kubuswoningen, herstel van funderingen in de veengebieden rond de Maas of vervanging van CV-installaties in oudere flats in Delfshaven. Kosten boven €1.000 per ingreep zijn voor de verhuurder. Servicekosten in Rotterdamse huurwoningen beperken zich tot kleinonderhoud, schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes in wijken als Charlois of Prinsenland, en beheer van liften en groenvoorzieningen. Verhuurders mogen geen groot onderhoud doorsluizen via serviceposten; dat is onrechtmatig en komt vaak voor bij corporaties in Rotterdam-Zuid. Huurders kunnen dit aanvechten bij de Huurcommissie, die toetst aan de 'goed verhuurder'-norm met aandacht voor lokale omstandigheden zoals zoutschade door de havenlucht. Bewijs met inspectierapporten, offertevergelijkingen of MJOP (Meerjaren Onderhoudsplan) van Rotterdamse woningcorporaties zoals Woonbron of Vestia. Bij onderscheid betaalt de verhuurder; huurder krijgt geen voorschot opgelegd. Geschillen escaleren naar de kantonrechter in Rotterdam, met dwangsomrisico en mogelijke verwijzing naar de lokale huurteams. Huurovereenkomsten specificeren lijsten van klein- versus groot onderhoud, vaak afgestemd op Rotterdamse bouwstijlen. Controleer het MJOP voor geplande werkzaamheden in uw buurt, zoals in de deelgemeente Feijenoord. Bij nieuwbouwprojecten rond de Erasmusbrug geldt 10 jaar ondeelbaar onderhoud. Huurders met koopoptie in revitalisatiegebieden claimen soms deels kosten. Raadpleeg juridisch advies via het Rotterdamse Juridisch Loket bij twijfel. Zo scheidt u kosten correct, voorkomt u discussies en betaalt u alleen uw deel in de havenstad. (278 woorden)