Geschillenbeslechting bij onterechte borgsom inhouden in Rotterdam

In Rotterdam, met zijn bruisende huurmarkt in wijken als Delfshaven, Kralingen en de Kop van Zuid, houden verhuurders vaak borgsom vast bij twijfelachtige claims. De wet biedt duidelijke wegen voor geschillenbeslechting. Start met een formele sommatiebrief waarin je een gedetailleerde specificatie eist van de kosten. Geen reactie binnen 14 dagen? Dien een klacht in bij de Huurcommissie Rotterdam-Rijnmond, die binnen 6 weken een niet-bindend advies uitbrengt – vaak doorslaggevend voor corporaties als Woonbron of Vestia. Voor een bindende uitspraak: dagvaard de verhuurder bij de kantonrechter in Rotterdam (locatie Coolsingel). Tot €25.000 heb je geen advocaat nodig. Bewijs is essentieel: maak foto's van de oplevering bij het centraal station of de Erasmusbrug-flat, bewaar e-mails met de verhuurmakelaar en facturen. Voeg het eindinspectieverslag toe, verplicht bij Rotterdamse verhuurders via de gemeente-inspecties. De rechter baseert zich op 'redelijkheid en billijkheid' (art. 6:248 BW), en onbewezen claims zoals vage schoonmaakkosten worden steevast afgewezen. Bij kamerverhuur in studentenhuisvesting rond de Universiteit of tijdelijke contracten in de havengebieden gelden dezelfde regels, maar check lokale opzegtermijnen via de Rotterdamse Huurdersbelangen. Kosten: griffierecht €85, vaak terug te vorderen bij succes. Lokale organisaties als SP Rotterdam of Huurteam Rijnmond bieden gratis bijstand en mediation. Statistiek: in Rotterdamse zaken wint de huurder 75% van de tijd door gebrek aan verhuurdersbewijs. Voorkom de rechtszaal met bemiddeling via de Rotterdamse Woningcorporatiefederatie. Bij winst: volledige borgterugbetaling plus proceskosten, rente en soms schadevergoeding. (248 woorden)