Geschillenbeslechting bij eindinspectie huurwoning in Rotterdam

Bij een eindinspectie van een huurwoning in Rotterdam kunnen huurder en verhuurder botsen over de staat van de woning, zoals schade in een Delfshaven-panden of slijtage in Kralingse appartementen. Dit speelt vaak rond de waarborgsom. Volgens Burgerlijk Wetboek Boek 7, Titel 3, moet de verhuurder de waarborgsom binnen een redelijke termijn terugbetalen, tenzij gegronde redenen voor inhouding bestaan. In Rotterdam, met zijn strenge huurmarkt en veel sociale huurwoningen via Woonbron of Vestia, bereiken partijen zelden direct akkoord. De huurder kan een ingebrekestelling sturen en naar de Rotterdamse kantonrechter stappen, gelegen aan de Coolsingel. De Huurcommissie biedt een laagdrempelige mediation, ideaal voor Rotterdammers in wijken als Feijenoord of IJsselmonde. Documenteer het inspectieprotocol met gedetailleerde foto's en notities, vooral bij iconische elementen zoals havenverf of Maas-vervuiling. De rechter oordeelt op basis van bewijs over herstelkosten: normale slijtage, zoals verfvervaging door zoutlucht of dagelijks gebruik in een stadswoning, valt onder de verhuurder. Opzettelijke schade of nalatigheid, zoals graffiti of verwaarloosde balkons, rekent de huurder af. Voorkom escalatie met een onafhankelijke inspecteur van de Rotterdamse Vereniging van Huurders. Termijnen zijn cruciaal: verhuurders hebben maximaal drie maanden na opzegging voor claims. Succesvolle vorderingen eisen een duidelijke causale link tussen schade en huurdersgedrag, gesteund door lokale jurisprudentie uit de Rechtbank Rotterdam. Schakel bij twijfel de Juridisch Loket Rotterdam in voor gratis advies. (248 woorden)