Dwaling en bedrog bij het sluiten van een huurcontract in Rotterdam

Dwaling (art. 6:228 BW) en bedrog (art. 6:229 BW) maken een huurcontract in Rotterdam vernietigbaar, in tegenstelling tot absolute nietigheid. Dwaling treedt op als een huurder een verkeerde indruk heeft van de woning door misleidende informatie van de verhuurder, zoals verborgen vochtproblemen in een typisch Rotterdamse jaren '30 woning in wijken als Delfshaven of Feijenoord. Bedrog omvat opzettelijke leugens, bijvoorbeeld over de werking van de cv-ketel in een appartement aan de Maas. De benadeelde huurder kan vernietiging vorderen bij de Rotterdamse kantonrechter, met terugwerkende kracht. Bewijs is cruciaal: bewaar foto's van bezichtigingen, WhatsApp-gesprekken of getuigenverklaringen van makelaars. Voorbeeld: een verhuurder in Rotterdam-Zuid verzwijgt scheuren door verzakende fundering; de huurder toont aan dat hij anders niet had getekend. Vernietigingstermijn: drie jaar na ontdekking. Na vernietiging ontruimt de huurder de woning en krijgt huur terug, minus gebruiksvergoeding. Verhuurders in Rotterdam moeten accurate beschrijvingen geven volgens NVM- of Vastgoedbelang-standaarden, rekening houdend met lokale eisen uit de Rotterdamse Huisvestingsverordening. Huurders: leg bezichtigingen in de havenwijk of Kralingen altijd schriftelijk vast. Bij corporatiewoningen van Woonbron of Vestia biedt de Huisvestingswet extra bescherming tegen misleiding. Probeer eerst onderhandelen over herstel via de Huurcommissie in Rotterdam. De kantonrechter aan de Coolsingel behandelt huurgeschillen efficiënt en kosteneffectief. Zo herstelt u de balans in het Rotterdamse huurrecht en voorkomt u langdurige procedures bij de rechtbank Rotterdam.