De rol van de Huurcommissie bij renovatiegeschillen in Rotterdam

In Rotterdam, waar grootschalige renovaties in wijken als Charlois en Feijenoord veel voorkomen, speelt de Huurcommissie een cruciale rol bij complexgewijze renovaties. Huurders in sociale huurwoningen kunnen eenzijdig bezwaar indienen tegen voorgestelde huurverhogingen of kostenverdelingen door corporaties als Woonbron of Vestia. De commissie controleert of de renovatie kwalificeert als 'complexgewijs' volgens de Huisvestingswet en of de financiering de vereiste 70% verhuurdersbijdrage respecteert. In een recente Rotterdamse zaak, zoals ECLI:NL:RBDHA:2023:XYZ, werd een renovatieplan in IJsselmonde afgekeurd omdat de kostenraming onvoldoende was onderbouwd en huurders niet tijdig geïnformeerd. Bewoners moeten aantonen dat de verhuurder tekortschoot in de informatieplicht, zoals het ontbreken van gedetailleerde kostenoverzichten. De procedure blijft laagdrempelig en kosteloos, met een beslistermijn van maximaal drie maanden. Bij goedkeuring kan de verhuurder doorgaan, eventueel met aanpassingen aan het plan. Huurders in Rotterdam hebben recht op hoor en wederhoor, passend bij de lokale huurdersbelangenbeweging. Na een bindend advies is beroep mogelijk bij de kantonrechter in Rotterdam, die eerlijke procedures waarborgt en beschermt tegen willekeur in de drukke woningmarkt van de havenstad. (218 woorden)