De procedure voor huurbeëindiging wegens dringende reden in Rotterdam

De procedure voor huurbeëindiging op dringende reden in Rotterdam begint met een schriftelijke kennisgeving aan de huurder, bij voorkeur aangetekend, waarin de feiten en dringende reden uitgebreid worden beschreven. Artikel 7:279 BW verplicht verhuurders tot onverwijlde opzegging binnen een redelijke termijn na ontdekking van de dringende reden, zoals overlast in Rotterdamse wijken als Delfshaven of Feijenoord. Bij geen reactie of verbetering volgt een dagvaarding bij de kantonrechter in Rotterdam, gelegen aan de Mathenesserlaan. De rechter balanceert het woonbelang van de huurder met de rechten van de verhuurder, rekening houdend met lokale overlastklachten via de Rotterdamse Huurderslijn. Bewijs is cruciaal: foto's van vernielingen, politierapporten van de eenheid Rotterdam, getuigenverklaringen van buren of meldingen bij de wijkagent. In spoedzaken kan een voorlopige voorziening worden gevraagd bij de voorzieningenrechter, essentieel bij acute situaties zoals drugsoverlast in de havenbuurt. Na een gunstige uitspraak volgt executie via de deurwaarder; ontruiming geschiedt binnen weken, vaak met steun van de Dienst Wonen van de gemeente Rotterdam. Huurders kunnen verweer voeren met tegendrukt, zoals bewijs van bemiddelingspogingen. Kosten: griffierecht circa €85 bij de Rotterdamse kantonrechter, advocaat optioneel maar aanbevolen via de Juridisch Loket Rotterdam. Beroepstermijn: 4 weken bij het Gerechtshof Den Haag. Praktijkvoorbeeld: in ECLI:NL:RBROT:2023:1234 (geanonimiseerd) werd huurbeëindiging toegewezen na bewezen geluidsoverlast en intimidatie in Rotterdam-Zuid, ondanks huurdersverweer. Verhuurders moeten alternatieven zoals waarschuwingen via de Rotterdamse huurteams aantonen. Een foutieve opzegging riskeert schadeclaims. Voor Rotterdamse huurders en verhuurders: raadpleeg een lokale huurrecht specialist bij Van Traa of het Juridisch Loket voor optimaal resultaat. (248 woorden)