Borgsom inhouden door de verhuurder is alleen toegestaan in specifieke situaties. Als huurder betaalt u vaak een waarborgsom bij aanvang van de huur. In dit artikel leest u wanneer de verhuurder deze borgsom mag inhouden en wanneer u recht heeft op volledige terugbetaling.
Wat is een borgsom?
Een borgsom (ook wel waarborgsom genoemd) is een bedrag dat de huurder bij aanvang van de huur aan de verhuurder betaalt als zekerheid. De borgsom dient als garantie voor:
- Betaling van eventuele huurachterstand
- Vergoeding van schade aan de woning
- Herstelkosten bij niet-nakoming van verplichtingen
Maximale hoogte borgsom
Er geldt een wettelijk maximum voor de borgsom. Bij sociale huur mag de borgsom niet hoger zijn dan twee maanden kale huur. Bij vrije sector geldt sinds de Wet goed verhuurderschap (2023) ook een maximum van twee maanden kale huur.
Wanneer mag de verhuurder inhouden?
De verhuurder mag de borgsom alleen inhouden als er aantoonbare schade is of als u niet aan uw verplichtingen heeft voldaan. Rechtmatige redenen voor inhouding zijn:
- Huurachterstand: onbetaalde huur bij einde contract
- Schade boven normale slijtage: gaten in muren, kapotte deuren, bevlekte vloerbedekking
- Ontbrekende zaken: verwijderde inrichting die bij de woning hoorde
- Schoonmaakkosten: als de woning niet schoon wordt opgeleverd
Wanneer mag de verhuurder niet inhouden?
De verhuurder mag de borgsom niet inhouden voor:
- Normale slijtage: gebruikssporen die bij normaal bewoning horen
- Onderhoud verhuurder: reparaties die voor rekening van de verhuurder komen
- Verouderde voorzieningen: vervanging van oude apparatuur
- Schade die er al was: gebreken die bij aanvang al bestonden
Belang van opnamerapport
Om discussie te voorkomen is een opnamerapport essentieel. Dit rapport beschrijft de staat van de woning bij aanvang en einde van de huur. Tips:
- Maak fotos en videos bij aanvang van de huur
- Beschrijf bestaande gebreken schriftelijk
- Laat het rapport door beide partijen ondertekenen
- Maak ook een eindrapport bij oplevering
Termijn terugbetaling
De verhuurder moet de borgsom binnen redelijke termijn terugbetalen na einde van de huur. Hoewel de wet geen exacte termijn noemt, wordt 2-4 weken als redelijk beschouwd. Bij inhouding moet de verhuurder specificeren waarvoor en bewijsstukken kunnen overleggen.
Veelgestelde vragen
Wat als de verhuurder de borgsom niet teruggeeft?
Stuur eerst een aanmaning. Reageert de verhuurder niet, dan kunt u naar de kantonrechter om terugbetaling te vorderen. Bij bedragen tot €25.000 is geen advocaat verplicht.
Mag de verhuurder de laatste maand huur verrekenen met de borgsom?
Nee, als huurder mag u niet zelf besluiten om de laatste maand huur niet te betalen en dit te verrekenen. Dit kan leiden tot huurschuld en problemen bij oplevering.
Krijg ik rente over de borgsom?
In principe wel. De verhuurder moet de borgsom apart bewaren en eventuele rente komt toe aan de huurder. In de praktijk wordt dit vaak niet nageleefd.
Hulp bij borgsomgeschil
Weigert uw verhuurder de borgsom terug te betalen? Of wordt er onterecht ingehouden voor normale slijtage? Onze huurrecht advocaten kunnen u helpen bij het terugvorderen van uw borgsom. Neem contact op voor advies.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie