Mag de borgsom in Rotterdam worden geïndexeerd?
Ja, in Rotterdam mag de borgsom jaarlijks worden aangepast aan de inflatie volgens artikel 7:249 BW, mits dit expliciet in de huurovereenkomst voor een huurwoning in wijken als Kralingen of Delfshaven is opgenomen. Dit volgt de consumentenprijsindex (CPI) van het CBS, wat in de havenstad met hoge huurprijzen extra relevant is voor verhuurders en huurders.
Berekeningsmethode voor Rotterdamse huurders
Formule: Nieuwe borg = Oude borg × (CPI nieuw / CPI oud). Bijvoorbeeld: Bij een borg van €1200 in Rotterdam-Centrum, waar CPI stijgt van 120 naar 125, wordt de nieuwe borg €1250. Huurders in populaire buurten zoals de Witte de Withstraat kunnen dit eenvoudig berekenen met CBS-gegevens.
Procedure voor aanpassing in Rotterdam
- Stuur tijdig schriftelijke kennisgeving met gedetailleerde berekening, bij voorkeur via aangetekende post of e-mail, conform Rotterdamse huurpraktijken.
- Huurder betaalt het verschil; verhuurder stort dit op een geblokkeerde rekening bij een notariskantoor in Rotterdam.
- Bij huurbeëindiging, bijvoorbeeld bij vertrek uit een woning aan de Maas, wordt de borg terugbetaald op het gecorrigeerde bedrag binnen 30 dagen.
Geschillen en grenzen specifiek voor Rotterdam
De borgsom mag in Rotterdam nooit meer dan twee maal de maandhuur bedragen (wetsmaximum uit BW). Bij overschrijding, vaak gezien in de competitieve huurmarkt rond de Erasmusbrug, kan de huurder korting eisen via de lokale Huurcommissie Rotterdam-Rijnmond. Deze toetst indexaties streng en biedt gratis advies voor huurders in de regio.