Verschillen met vaste huur in Rotterdam
In Rotterdam, bij tijdelijke contracten (max. 2 jaar, artikel 7:271 BW), geldt dezelfde borgsomregel als landelijk, maar met kortere termijnen voor terugbetaling na afloop. Door de hoge vraag naar huurwoningen in wijken als Delfshaven en Kralingen, eisen verhuurders vaak strengere borgvoorwaarden.
Risico's voor huurders in Rotterdam
- Automatisch einde zonder opzegging, typisch in de dynamische Rotterdamse huurmarkt.
- Borgsom terug binnen 1 maand, mits geen schade en schoon opleveren volgens lokale normen.
- Geen verlengingsrecht, dus snelle actie nodig temidden van schaarse woningen in Rotterdam-Zuid.
Voor verhuurders in Rotterdam
Documenteer intensief: incheckstaat bij aanvang, maandelijkse checks en uitcheckrapport. Bewijs is essentieel bij claims op borg voor slijtage, vooral bij studentenpanden of expatwoningen in het centrum. De Rotterdamse Huurcommissie adviseert digitale foto’s voor geschillen.
Praktijkvoorbeelden uit Rotterdam
Bij renovatiehuur in de Kop van Zuid is de borg vaak hoger door bouwrisico's. Gerechtshof 's-Gravenhage oordeelde recent dat tijdelijke huurders in Rotterdam recht hebben op volle terugbetaling bij tijdige en nette oplevering, zelfs bij lichte gebruikssporen.